Dal libero regime alla CILA, SCIA e PdC: quale titolo serve per ogni tipo di intervento edilizio.
Attività libera
Manutenzione ordinaria, installazione pompe di calore fino a 12 kW, opere di pavimentazione e finitura esterne, pannelli solari e fotovoltaici fuori centri storici. Non serve alcun titolo né comunicazione.
CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata)
Manutenzione straordinaria leggera senza parti strutturali: rifacimento bagno, spostamento tramezzi non portanti, nuovi impianti. Serve un tecnico abilitato. Si può iniziare subito dopo la comunicazione.
SCIA (Segnalazione Certificata Inizio Attività)
Manutenzione straordinaria pesante con intervento su strutture: apertura/chiusura vani in muri portanti, modifiche strutturali, restauro e risanamento conservativo. Serve progetto strutturale.
Permesso di Costruire (PdC)
Nuove costruzioni, ampliamenti, ristrutturazioni pesanti con modifica dei prospetti o della sagoma, cambi d'uso con opere. Rilasciato dal comune entro 60-90 giorni. Oneroso (oneri di urbanizzazione + costo costruzione).
Domande frequenti
La CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) si usa per interventi di manutenzione straordinaria leggera, senza toccare parti strutturali (es. spostamento tramezzi, rifacimento bagno). La SCIA (Segnalazione Certificata Inizio Attivita) si usa quando l'intervento coinvolge parti strutturali (es. apertura vani in muri portanti, consolidamento fondazioni). La SCIA richiede un progetto strutturale e il deposito al Genio Civile.
Si, lo spostamento di un tramezzo (parete non portante) richiede la presentazione di una CILA al comune. Non e necessario se il tramezzo viene semplicemente demolito senza ricostruzione in posizione diversa e l'intervento rientra nel Glossario dell'edilizia libera. In caso di dubbio, e sempre consigliabile verificare con l'ufficio tecnico comunale.
Il Permesso di Costruire deve essere rilasciato entro 60 giorni dalla presentazione della domanda per i comuni sotto i 100.000 abitanti, ed entro 90 giorni per quelli piu grandi. In caso di silenzio, si applica il silenzio-assenso (salvo vincoli paesaggistici, ambientali o culturali). Il termine puo essere sospeso per richiesta di integrazioni documentali.
Si, con la CILA i lavori possono iniziare immediatamente dopo la presentazione al comune, senza attendere alcun termine. Con la SCIA, invece, i lavori possono iniziare dalla data di presentazione, ma il comune ha 30 giorni per verificare la conformita e, in caso di irregolarita, puo ordinare la sospensione e la conformazione dell'intervento.
Eseguire lavori senza titolo costituisce un abuso edilizio. Le sanzioni variano in base alla gravita: per interventi senza CILA la sanzione e di 1.000 euro (riducibile a 333 euro con sanatoria). Per interventi senza SCIA o PdC si rischia la demolizione e il ripristino dello stato dei luoghi, oltre a sanzioni penali per le nuove costruzioni abusive.