Superficie commerciale
Calcola la superficie commerciale da quella calpestabile con coefficienti per balconi, cantine, box auto e giardini secondo le linee guida ABI/OMI.
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Formula e metodo
Cos'è la superficie commerciale
La superficie commerciale (o superficie catastale) è il parametro usato per le compravendite immobiliari e le valutazioni. Include la superficie calpestabile più quote delle pertinenze, secondo coefficienti standardizzati da ABI e Agenzia delle Entrate (OMI).
Coefficienti standard OMI
Superficie principale (calpestabile + muri interni): 100%. Muri perimetrali: 100% se non confinanti, 50% se confinanti. Balconi coperti: 30%. Balconi scoperti: 25%. Terrazze coperte: 35%. Terrazze scoperte e giardini: 10% (fino al 15% se uso esclusivo). Cantine e soffitte: 25-50% secondo accessibilità. Box auto: 40-60%.
Utilizzo pratico
Le agenzie immobiliari e i periti usano la superficie commerciale per determinare il prezzo al m². Un appartamento di 80 m² calpestabili con pertinenze può avere 100-110 m² commerciali.
Domande frequenti
La calpestabile è lo spazio interno effettivamente praticabile. La commerciale aggiunge le murature e quote percentuali di pertinenze (balconi, cantine, box). La commerciale è sempre maggiore della calpestabile.
I coefficienti OMI/ABI sono linee guida nazionali. Nella pratica possono variare leggermente tra agenzie, periti e territori. Per le valutazioni ufficiali si usano i parametri OMI.
Il coefficiente va dal 40% al 60% secondo la tipologia: box singolo pertinenziale 50%, posto auto coperto 30-40%, box doppio 45-50%. Se non è pertinenziale non si include.
Muri interni: spessore effettivo. Muri perimetrali: se non confinanti con altri immobili si conta il 100%, se confinanti il 50%. Le murature vanno aggiunte alla superficie calpestabile.
La superficie utile (SU) esclude le murature ed è usata in urbanistica. La commerciale include le murature ed è usata nelle compravendite. La SU è circa l'85-90% della superficie lorda.