CILA SCIA PdC: quale titolo per quale intervento

Schema decisionale

La scelta del titolo dipende dal tipo di intervento e dal suo impatto strutturale e urbanistico. In ordine crescente di complessità: attività libera → CILA → SCIA → Permesso di Costruire.

Regola pratica: se tocchi strutture → SCIA. Se cambi sagoma/volume/destinazione d'uso → PdC. Tutto il resto → CILA o libero.

Quando serve la CILA

Manutenzione straordinaria senza parti strutturali: spostamento tramezzi non portanti, rifacimento impianti e bagno, nuova distribuzione interna, controsoffitti, apertura/chiusura vani in pareti non portanti.

Costo: diritti di segreteria 250-500 € + parcella tecnico. Tempi: efficace dalla data di comunicazione (si inizia subito).

Quando serve la SCIA

Manutenzione straordinaria con strutture: apertura vano in muro portante, cerchiatura, nuove fondazioni, consolidamento strutturale. Restauro e risanamento conservativo. Ristrutturazione leggera.

Costo: diritti + parcella + progetto strutturale + eventuale collaudo. Tempi: si può iniziare dopo 30 giorni dalla presentazione (silenzio-assenso).

Quando serve il PdC

Nuove costruzioni, ampliamenti con aumento di volume, ristrutturazione con modifica della sagoma o dei prospetti, cambi di destinazione d'uso urbanisticamente rilevanti (es. da ufficio a residenza).

Costo: oneri di urbanizzazione + costo costruzione + diritti + parcelle. Tempi: 60-90 giorni per il rilascio.

Sanzioni e sanatorie

Lavori senza titolo: demolizione o sanzione pecuniaria (fino al doppio del costo dei lavori). CILA tardiva: sanzione 1.000 €. SCIA in sanatoria: sanzione da 516 a 5.164 €. Per il PdC in sanatoria (accertamento di conformità): verifica doppia conformità urbanistica.