Il DM 5/7/1975 definisce i requisiti minimi di abitabilità: altezze, superfici, RAI e volumi d'aria.
Altezze minime
Locali abitabili (soggiorni, camere, cucine): h ≥ 2,70 m. Servizi (bagni, corridoi, ripostigli): h ≥ 2,40 m. Comuni montani sopra 1000 m s.l.m.: deroga a 2,55 m.
Superfici minime
Soggiorno: ≥ 14 m². Camera matrimoniale: ≥ 14 m². Camera singola: ≥ 9 m². Cucina abitabile: ≥ 9 m². Angolo cottura in soggiorno: ambiente ≥ 18 m².
Volume d'aria
Il volume minimo per persona è 24 m³ in locali abitabili. Una camera matrimoniale di 14 m² con h = 2,70 m ha 37,8 m³: sufficiente per 1 persona (37,8 > 24), ma serve verifica per 2 persone (37,8 < 48).
Illuminazione e ventilazione
RAI ≥ 1/8 per locali abitabili. Bagni: finestra apribile o aspirazione meccanica con portata ≥ 6 ricambi/ora. Cucine: cappa aspirante con evacuazione esterna.
Domande frequenti
Il DM 5/7/1975 prescrive un'altezza minima interna netta di 2,70 m per i locali abitabili (soggiorni, camere da letto, cucine). Per i locali di servizio (bagni, corridoi, ripostigli) l'altezza minima e 2,40 m. Nei comuni montani sopra i 1000 m s.l.m. e ammessa una deroga a 2,55 m per i locali abitabili.
La camera matrimoniale (per due persone) deve avere una superficie minima di 14 mq. La camera singola deve avere almeno 9 mq. Il soggiorno deve essere almeno 14 mq. Se la cucina e integrata nel soggiorno (angolo cottura), l'ambiente unico deve misurare almeno 18 mq.
Il volume minimo per persona e 24 mc nei locali abitabili. Si calcola moltiplicando la superficie del locale per l'altezza interna e si divide per il numero di occupanti previsti. Ad esempio, una camera di 14 mq con altezza 2,70 m ha 37,8 mc: sufficiente per 1 persona ma non per 2 (servirebbero 48 mc).
Si, il DM 5/7/1975 si applica alle nuove costruzioni e agli interventi di ristrutturazione che comportano il cambio d'uso o la creazione di nuove unita immobiliari. Per gli edifici esistenti che mantengono la stessa destinazione, alcuni regolamenti comunali ammettono deroghe parziali, in particolare per le altezze nei centri storici.
Si, il bagno puo essere privo di finestra a condizione che sia dotato di un impianto di aspirazione meccanica con portata minima di 6 ricambi d'aria all'ora. L'impianto deve evacuare l'aria all'esterno (non in altri locali) e deve essere garantito il funzionamento continuo o temporizzato. Il regolamento di igiene comunale puo prevedere requisiti aggiuntivi.