Gli oneri urbanistici sono i contributi economici dovuti al comune per la realizzazione di servizi pubblici.
Urbanizzazione primaria
Copre: strade, spazi di sosta, fognature, rete idrica, rete di distribuzione energia e gas, pubblica illuminazione, verde attrezzato. Importo variabile per comune e zona: tipicamente 30-80 €/m² di SUL.
Urbanizzazione secondaria
Copre: asili nido, scuole, mercati, chiese, impianti sportivi, centri sociali, aree verdi di quartiere. Importo tipico: 20-60 €/m² di SUL.
Costo di costruzione
Quota percentuale del costo dell'intervento (5-20%), determinata dal comune in base alle tabelle regionali. Si applica alle nuove costruzioni e alle ristrutturazioni con aumento di carico urbanistico.
Esenzioni e riduzioni
Prima casa (sotto determinati limiti): riduzione o esenzione. Edilizia convenzionata: contributo ridotto. Interventi in zone degradate: possibili esenzioni. Opere pubbliche: esenti.
Domande frequenti
Gli oneri di urbanizzazione si pagano al momento del rilascio del Permesso di Costruire o della presentazione della SCIA, quando l'intervento comporta un aumento del carico urbanistico (nuova costruzione, ampliamento, cambio d'uso). E possibile rateizzarli: una quota al rilascio del titolo e il saldo entro la fine lavori, con garanzia fideiussoria.
L'importo si calcola moltiplicando la superficie utile lorda (SUL) dell'intervento per le tariffe comunali (euro/mq), differenziate per zona urbanistica e destinazione d'uso. Le tabelle sono deliberate dal Consiglio Comunale e aggiornate periodicamente. Si sommano oneri di urbanizzazione primaria, secondaria e il contributo sul costo di costruzione.
No, la ristrutturazione interna senza aumento di superficie o cambio d'uso non comporta il pagamento di oneri di urbanizzazione. Gli oneri sono dovuti solo quando l'intervento genera un incremento del carico urbanistico, ad esempio con aumento di volume, di superficie o con cambio di destinazione d'uso verso categorie piu onerose.
Si, molti comuni prevedono riduzioni o esenzioni sugli oneri per la prima casa, in particolare per l'edilizia convenzionata. La riduzione puo arrivare fino al 50% sugli oneri e al 100% sul costo di costruzione, a condizione che il proprietario si impegni a non vendere l'immobile per un periodo determinato (tipicamente 5-10 anni).