⚡ Architettura
Indici urbanistici
Gli indici urbanistici regolano cosa e quanto si può costruire su un lotto: volume, copertura, altezza.
Indice fondiario (IF)
Volume edificabile per unità di superficie fondiaria: IF = V/SF (mc/mq). Si applica al singolo lotto. Valori tipici residenziali: 1,0-3,0 mc/mq.
Indice territoriale (IT)
Volume edificabile per unità di superficie territoriale: IT = V/ST. La ST include aree pubbliche (strade, verde, parcheggi). IT è sempre inferiore all'IF.
Rapporto di copertura (RC)
Percentuale del lotto coperta dall'edificio: RC = SC/SF. Valori tipici: 30-50% residenziale, 50-60% produttivo. Include aggetti significativi e tettoie.
Altezza massima (H max)
L'altezza massima dell'edificio, misurata dal piano campagna all'intradosso dell'ultimo solaio o al colmo. Le NTA definiscono il punto di misurazione.
Domande frequenti
L'indice fondiario (IF) si calcola sulla superficie fondiaria (il singolo lotto edificabile, escluse strade e aree pubbliche), mentre l'indice territoriale (IT) si calcola sulla superficie territoriale che include anche le aree destinate a servizi pubblici. Per questo motivo l'IT e sempre inferiore all'IF a parita di volume edificabile.
Il volume edificabile si ottiene moltiplicando l'indice fondiario per la superficie fondiaria del lotto: V = IF x SF. Ad esempio, con IF = 1,5 mc/mq e un lotto di 500 mq, il volume massimo edificabile e 750 mc. Le NTA del PRG/PGT specificano quali volumi vanno esclusi dal calcolo (interrati, porticati, vani tecnici).
Dipende dal regolamento edilizio comunale. In generale, gli aggetti aperti (balconi) con sporto inferiore a 1,50 m non si computano. Tettoie e pensiline chiuse su piu lati si computano sempre. Le NTA del PGT definiscono esattamente cosa rientra nella superficie coperta e quali aggetti sono esclusi.
Gli indici urbanistici sono contenuti nelle Norme Tecniche di Attuazione (NTA) del PRG o PGT comunale, consultabili all'ufficio tecnico del comune o sul sito istituzionale. Ogni zona urbanistica ha i propri indici. Il certificato di destinazione urbanistica (CDU) riporta la zona e rimanda alle NTA per i parametri edificatori.
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