Superficie netta da lorda (SLP, SUL, SC)
Calcola la superficie netta abitabile a partire dalla superficie lorda, detraendo muri, tramezze e superfici non computabili. Utile per compravendite e.
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Formula e metodo
Dati: 120m² lordi, muri 30cm, perimetro 44m, tramezze 8m².S_muri≈13,2m², S_netta≈98,8m² (82%).
Superficie lorda e netta
La superficie di un immobile può essere espressa in modi diversi a seconda dell'uso. La Superficie Lorda (SL) include lo spessore dei muri perimetrali e dei tramezzi. La Superficie Netta o Calpestabile (SN) è quella effettivamente fruibile, misurata al netto di tutti i muri. La differenza è significativa e influisce sulla valutazione immobiliare.
Definizioni normative
Il DPR 138/98 (catasto) definisce la Superficie Catastale come somma ponderata di superfici: superficie utile coperta (coefficiente 1), balconi e terrazze scoperte (0,30), verande (0,60), pertinenze comunicanti (0,50), pertinenze non comunicanti (0,25). La Superficie Commerciale usata nelle compravendite segue criteri simili ma non identici, variando tra operatori.
Rapporto netto/lordo
Il rapporto tra superficie netta e lorda dipende dalla geometria dell'immobile e dallo spessore delle murature. Valori tipici: appartamento moderno in condominio SN/SL = 0,75-0,85; villetta unifamiliare 0,70-0,80; edificio storico con muri spessi 0,60-0,70. Il calcolatore stima il rapporto o converte tra superfici note.
Utilizzo pratico
Per confrontare prezzi immobiliari, verificare sempre quale superficie è dichiarata: il prezzo al mq lordo è ovviamente inferiore al prezzo al mq netto. Per contratti di locazione, la legge fa riferimento alla superficie netta calpestabile. Per pratiche edilizie, le norme comunali specificano quale superficie utilizzare (spesso la SLP - Superficie Lorda di Pavimento).
Domande frequenti
Lorda (SLP): include muri perimetrali e interni. Netta (SN): solo superficie calpestabile, esclude muri. La differenza è tipicamente 15-25% a seconda dello spessore delle murature.
Tradizionalmente la superficie commerciale, che pondera diversamente i vari ambienti: abitazione 100%, balconi 25-50%, giardini 10-15%, cantine 25-50%, box 40-60%. Non c'è uno standard unico.
Segue il DPR 138/98 e la Circolare 2/E 2016. Include: sup. utile (100%), muri interni (100%), muri perimetrali (50% fino a 50 cm), pertinenze scoperte (vari %), vani accessori (quote ridotte).
SUL (Superficie Utile Lorda) e SLP (Superficie Lorda di Pavimento) sono spesso usate come sinonimi. Alcuni regolamenti le distinguono: la SUL può escludere vani tecnici, la SLP includerli. Verifica la definizione locale.
Conta la rendita catastale, non direttamente la superficie. Però la rendita è calcolata in base alla consistenza catastale (vani o metri quadri) secondo tariffe d'estimo. Verifica la visura.