IMU da rendita catastale
Calcola l'IMU dovuta a partire dalla rendita catastale rivalutata, applicando i coefficienti per categoria e l'aliquota comunale.
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Formula e metodo
Dati: RC=€800, categoria A, aliquota 0,86%, 100%, 12 mesi.BI = 840×160 = €134.400. IMU = 134.400×0,0086 = €1.155,84.
Calcolo dell'IMU
L'IMU (Imposta Municipale Unica) si calcola sulla base imponibile catastale dell'immobile. La base imponibile si ottiene rivalutando la rendita catastale del 5% e moltiplicando per un coefficiente che dipende dalla categoria catastale. Al valore così ottenuto si applicano le aliquote deliberate dal Comune, che variano per tipologia di immobile.
Coefficienti moltiplicatori
I principali coefficienti (soggetti a variazioni normative): A/1-A/9 e C/2-C/6-C/7: 160. A/10 (uffici): 80. B: 140. C/1 (negozi): 55. C/3-C/4-C/5: 140. D (escluso D/5): 65. D/5: 80. Terreni agricoli: 135 (75 se coltivatore diretto). La formula è: Base imponibile = Rendita × 1,05 × coefficiente.
Aliquote comunali
L'aliquota base nazionale è 0,86% (8,6 per mille), ma i Comuni possono variarla entro limiti di legge: 0-10,6 per mille per le seconde case, 0-6 per mille per le abitazioni principali di lusso (cat. A/1, A/8, A/9). Per l'abitazione principale non di lusso l'IMU non è dovuta dal 2014. Verificare sempre le delibere comunali vigenti.
Detrazioni e riduzioni
Possibili riduzioni: immobili inagibili (50%), immobili concessi in comodato a parenti in linea retta (50% con requisiti), immobili locati a canone concordato (75% dell'aliquota). Le delibere comunali possono prevedere aliquote agevolate per specifiche situazioni. Il calcolatore fornisce una stima; per l'importo esatto consultare il portale del Comune.
Domande frequenti
Base = Rendita catastale × 1,05 × coefficiente. Coefficienti: abitazioni 160, uffici 80, negozi 55, capannoni 65, terreni agricoli 135. Il 1,05 è la rivalutazione del 5%.
Aliquota base: 0,76% per seconde case, può variare (0,46%-1,06%) per delibera comunale. Prima casa esente (salvo A/1, A/8, A/9). Pertinenze prima casa (C/2, C/6, C/7): una per tipo esente.
No. Le abitazioni di lusso (cat. A/1, A/8, A/9) pagano sempre, anche se prima casa, con aliquota ridotta e detrazione 200€. Tutte le altre categorie (A/2-A/7): prima casa esente.
Visura catastale (online su Sister/Agenzia Entrate, a pagamento) o chiedendo al Comune. È indicata anche sull'atto di acquisto e sulle bollette TARI. È espressa in euro, non in lire.
Si paga in due rate: acconto entro il 16 giugno, saldo entro il 16 dicembre. È possibile pagare tutto a giugno. Il calcolo del saldo considera le aliquote definitive deliberate dal Comune.