Onorario parcella geometra (stima)
Stima l'onorario per prestazioni tecniche di un geometra libero professionista, secondo i parametri del D.M. 17/06/2016 (minimi tariffari).
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Formula e metodo
Dati: perizia giurata su immobile €200.000, complessità normale. Onorario base: €3.000 + IVA = €3.660.
Calcolo degli onorari professionali
Con l'abolizione delle tariffe obbligatorie (DL 1/2012), gli onorari dei professionisti tecnici sono liberi. Tuttavia, per le opere pubbliche e come riferimento per il mercato privato, il DM 17/06/2016 (parametri forensi) e il DM 140/2012 forniscono criteri di calcolo. Il compenso dipende dalla tipologia dell'opera, dall'importo dei lavori, dalla complessità e dalle prestazioni richieste.
Struttura del compenso
Il compenso professionale comprende: compenso per la prestazione (calcolato con parametri), spese generali (tipicamente 25% del compenso), spese documentate (viaggi, copie, diritti), contributo integrativo Cassa professionale (4-5%), IVA (22%). Per alcune prestazioni (perizie, CTU) si applicano tariffe specifiche ancora in vigore.
Parametri per opere pubbliche
Il DM 17/06/2016 tabella i compensi in base a: categoria dell'opera (edilizia, strutture, impianti, urbanistica), grado di complessità (da 0,65 a 2,00), valore dell'opera, percentuale per fase (preliminare, definitiva, esecutiva, DL, collaudo). Il calcolatore applica questi parametri per una stima di riferimento.
Trattativa e preventivo
L'onorario definitivo è oggetto di trattativa tra professionista e committente. Il preventivo scritto è obbligatorio e deve dettagliare le prestazioni, i tempi, il compenso e le spese. Per confrontare preventivi di diversi professionisti, verificare che includano le stesse prestazioni. Il calcolatore fornisce un ordine di grandezza per valutare la congruità delle offerte.
Domande frequenti
Dal 2012 le tariffe sono libere. Si può fare riferimento al DM 140/2012 (parametri indicativi) o al vecchio DM 04/04/2001 (tariffe forensi). La parcella dipende da: valore dell'opera, complessità, tempo impiegato.
Indicativamente: DOCFA (dichiarazione fabbricato) 300-600€. Frazionamento 500-1500€. Tipo mappale 400-1000€. Rettifica 200-400€. I prezzi variano molto per zona e complessità.
CILA: 500-1500€. SCIA: 1000-2500€. Permesso di costruire: 2000-5000€ (dipende dalla dimensione). Direzione lavori: 2-5% del costo dell'opera. APE: 150-300€. Prezzi indicativi, trattabili.
Sì. Il 4% di contributo integrativo (cassa geometri) si aggiunge all'imponibile. L'IVA (22%) si calcola su imponibile + contributo. Esempio: 1000€ + 40€ CIPAG + 228,80€ IVA = 1268,80€ totali.
Sì, è obbligatorio dal 2017 (L. 124/2017). Deve indicare: prestazioni, compenso o criteri di calcolo, spese prevedibili, contributi e IVA. Senza preventivo, il cliente può contestare la parcella.