Rapporto di copertura e indice di fabbricabilità
Calcola il rapporto di copertura (RC) e l'indice di fabbricabilità fondiaria (IF) di un lotto, verificando il rispetto delle norme urbanistiche.
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Formula e metodo
Dati: lotto 1000m², coperto 200m², volume 1800m³, PRG: RC≤30%, IF≤2,0.RC=20% ✓, IF=1,8 m³/m² ✓. Volume disponibile ancora: 200m³.
Indici urbanistici
Gli indici urbanistici sono parametri che regolano l'edificabilità dei terreni. I principali sono: Rapporto di Copertura (RC), Indice di Fabbricabilità Fondiaria (IF), Indice di Fabbricabilità Territoriale (IT), Altezza massima (H). Le definizioni precise e i valori ammessi sono stabiliti dal Piano Regolatore Generale (PRG) o Piano di Governo del Territorio (PGT) comunale.
Rapporto di copertura (RC)
Il Rapporto di Copertura è il rapporto tra la Superficie Coperta (proiezione a terra dell'edificio) e la Superficie Fondiaria del lotto. Espresso in percentuale o in frazione. Esempio: RC = 0,30 (30%) significa che su un lotto di 1000 m² si può coprire al massimo 300 m² di terreno. Sono esclusi aggetti, pensiline, piscine scoperte secondo le definizioni locali.
Indice di fabbricabilità (IF)
L'Indice di Fabbricabilità Fondiaria esprime il volume (o la superficie) costruibile per ogni m² di superficie fondiaria del lotto. Esempio: IF = 0,5 m³/m² significa che su un lotto di 1000 m² si possono costruire 500 m³ di volume urbanistico. Alternativamente, alcuni PRG usano l'indice in mq/mq riferito alla Superficie Lorda di Pavimento.
Verifica di conformità
Prima di progettare, verificare tutti gli indici ammessi per la zona urbanistica del terreno. Il calcolatore aiuta a determinare: dato il lotto e gli indici, quanto si può costruire; dato un progetto, quanto lotto serve per rispettare gli indici. Per interventi su edifici esistenti, verificare i volumi già costruiti e la capacità residua.
Domande frequenti
È il rapporto tra superficie coperta dell'edificio e superficie del lotto. Con lotto di 500 m² e copertura max 30%, puoi coprire max 150 m². È indipendente dal numero di piani.
Il rapporto di copertura limita l'impronta a terra (bidimensionale). L'indice di edificabilità limita il volume (tridimensionale). Entrambi devono essere rispettati contemporaneamente.
Proiezione verticale di tutte le parti edificate chiuse. Esclusi generalmente: aggetti fino a 1,5 m, pergolati aperti, pensiline, tettoie auto aperte. Verifica il regolamento edilizio locale per dettagli.
È abuso edilizio. Se scoperto, scatta l'ordine di demolizione o, in alcuni casi, la possibilità di sanatoria con sanzioni (se doppia conformità). Meglio verificare prima i parametri urbanistici.
In alcuni casi, incentivi per edilizia sostenibile (bonus volumetrico 10-20%), o per interventi di rigenerazione urbana. Verificare sempre le norme regionali e comunali vigenti.