Confine condominio (misure planimetriche)
Calcola e verifica la posizione di un confine condominiale a partire da misure lineari rilevate su planimetria.
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Formula e metodo
Lato 20m, A=8,50m, B=11,50m. Somma=20m ok. Confine a 8,500m da A (42,5%).
Ripartizione millesimale
In un condominio, le spese comuni sono ripartite tra i proprietari in proporzione ai millesimi di proprietà. I millesimi rappresentano il valore di ciascuna unità rispetto al valore totale dell'edificio, espresso in millesimi (l'intero edificio = 1000). La tabella millesimale è allegata al regolamento condominiale ed è vincolante per tutti i proprietari.
Criteri di calcolo
I millesimi si calcolano considerando: superficie dell'unità, altezza dei locali, esposizione e luminosità, piano (con o senza ascensore), destinazione d'uso, pertinenze. Il calcolo è normato dalla circolare ministeriale 12480/1966 ma può essere adattato alle specifiche situazioni. Le tabelle differenziate (scale, ascensore, riscaldamento) applicano coefficienti diversi.
Revisione delle tabelle
Le tabelle possono essere revisionate se: sono errate fin dall'origine per errore di calcolo, sono variate le condizioni dell'edificio (sopraelevazioni, frazionamenti, cambi d'uso). La revisione richiede l'unanimità dei condomini oppure, in caso di errore o variazione, la maggioranza qualificata o la decisione del giudice. Il tecnico redige la nuova tabella motivata.
Utilizzo del calcolatore
Il calcolatore stima i millesimi di un'unità immobiliare in base ai parametri inseriti, applicando i coefficienti della circolare ministeriale. Il risultato è indicativo e può differire dalla tabella ufficiale se questa è stata redatta con criteri diversi. Per contestazioni o revisioni è necessaria una perizia tecnica giurata.
Domande frequenti
Esprimono la quota di proprietà di ogni unità sul totale del condominio (base 1000). Servono per ripartire spese comuni, diritti di voto e proprietà delle parti comuni. Sono obbligatorie se ci sono più di 4 condòmini.
In base alla superficie (reale o convenzionale), al piano, all'esposizione, alla luminosità. Non c'è un metodo unico: si usano coefficienti correttivi. La norma UNI 10750 fornisce linee guida.
L'assemblea all'unanimità, oppure l'autorità giudiziaria in caso di errore o modifiche strutturali che alterano i valori di oltre 1/5. Le variazioni per ristrutturazioni interne di solito non contano.
No. Alcune spese si ripartiscono diversamente: ascensore per piano e altezza, scale per altezza, riscaldamento centralizzato per millesimi calore (diversi dai generali). Dipende dal regolamento condominiale.
Sono millesimi specifici per servizi usati solo da alcuni (es. cortile accessibile solo ad alcune unità). Un appartamento può avere 100 millesimi generali ma 0 millesimi cortile se non ne ha accesso.