Cubatura edificio (volume edilizio)
Calcola il volume edilizio lordo di un edificio a pianta semplice (rettangolare). Utile per verifiche urbanistiche, stime di costo e atti notarili.
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Formula e metodo
Dati: 12×8m, 2 piani, h=3m, no sottotetto. S=96m², V=576m³.
Calcolo della cubatura
La cubatura (o volume urbanistico) di un edificio è un parametro fondamentale per la verifica della conformità urbanistica. Le modalità di calcolo variano in base al regolamento edilizio comunale e alla normativa regionale. In generale si moltiplica la superficie lorda di ogni piano per l'altezza, ma le definizioni precise differiscono.
Metodi di calcolo
Metodo vuoto per pieno: si considera l'ingombro esterno dell'edificio moltiplicato per l'altezza totale, senza detrarre i vuoti. Metodo analitico: si sommano i volumi di ogni ambiente, spesso escludendo locali interrati, sottotetti non abitabili, logge aperte. Alcuni regolamenti considerano la Superficie Utile Lorda (SUL) × altezza virtuale, altri la Superficie Coperta × altezza effettiva.
Altezze di riferimento
L'altezza può essere: altezza interna netta (da pavimento a soffitto), altezza lorda (inclusi spessori solai), altezza virtuale definita dal regolamento (es. 3,00 m per piani abitabili indipendentemente dall'altezza reale), altezza massima del fronte esterno. Verificare sempre le definizioni del regolamento edilizio locale prima di calcolare.
Volume tecnico e pertinenze
Sono generalmente esclusi dalla cubatura urbanistica: volumi tecnici (vani ascensore, scale condominiali oltre certi limiti, locali impianti), autorimesse pertinenziali entro certi limiti, logge e balconi aperti, sottotetti con altezza media inferiore a 2,40 m. Le esclusioni variano enormemente tra comuni: consultare le NTA del PRG/PGT locale.
Domande frequenti
È il volume virtuale che un terreno può 'esprimere' in base all'indice di edificabilità. Volume = Superficie fondiaria × Indice. Con 500 m² e indice 0,5 m³/m², la cubatura è 250 m³.
Volume lordo: superficie lorda di ogni piano × altezza (da pavimento a pavimento). Esclusi: porticati aperti, logge, balconi, volumi tecnici (vani scala/ascensore oltre la copertura), secondo regolamento locale.
No, varia per zona (centro storico, residenziale, agricola, industriale) ed è definito dal Piano Regolatore. Può essere 0,1 m³/m² in zona agricola, 3-5 m³/m² in zona densamente edificata.
Sì, con la cessione di cubatura: il terreno cedente resta inedificabile (servitù non aedificandi), quello ricevente acquista volume. Richiede atto notarile e compatibilità urbanistica. Utile per lotti contigui.
Dipende dall'altezza utile. Locali con h >2,40-2,70 m (varia per regione) sono abitabili e contano. Sotto tale altezza, sono vani tecnici e spesso esclusi dal calcolo volumetrico.