Agevolazione prima casa (stima imposte)
Stima le imposte di acquisto per la prima casa con agevolazione (imposta di registro 2%, ipotecaria e catastale fisse), comparandole con l'acquisto ordinario.
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Formula e metodo
Dati: acquisto €200.000, valore catastale €120.000, da privato.Prima casa: €2.400+€100=€2.500. Ordinario: €10.800. Risparmio: €8.300.
Agevolazioni fiscali prima casa
L'acquisto della prima casa gode di significative agevolazioni fiscali: IVA ridotta al 4% (invece del 10%) se si acquista da impresa, imposta di registro ridotta al 2% (invece del 9%) se si acquista da privato, imposte ipotecaria e catastale fisse (50+50 euro). Il risparmio può essere di diverse migliaia di euro.
Requisiti per l'agevolazione
Per beneficiare dell'agevolazione: l'immobile deve essere abitazione non di lusso (escluse cat. A/1, A/8, A/9), deve trovarsi nel Comune di residenza o dove si stabilirà la residenza entro 18 mesi, l'acquirente non deve possedere altre abitazioni nello stesso Comune né abitazioni acquistate con l'agevolazione in tutta Italia (o deve venderle entro 1 anno).
Credito d'imposta
Chi vende la prima casa e ne riacquista un'altra entro 1 anno ha diritto a un credito d'imposta pari all'imposta pagata sul primo acquisto, utilizzabile per compensare le imposte sul nuovo acquisto o altre imposte. L'agevolazione consente quindi di cambiare casa mantenendo i benefici fiscali, purché si rispettino i tempi.
Decadenza e sanzioni
Si decade dall'agevolazione se: non si trasferisce la residenza entro 18 mesi, si vende l'immobile entro 5 anni senza riacquistare entro 1 anno, si rilasciano dichiarazioni false. La decadenza comporta il pagamento della differenza d'imposta, degli interessi e di una sanzione del 30%. Il calcolatore stima il risparmio fiscale e le imposte dovute.
Domande frequenti
Non possedere altri immobili acquistati con agevolazione, trasferire la residenza entro 18 mesi, immobile non di lusso (cat. A/1, A/8, A/9 escluse). L'acquirente non deve avere altra abitazione nello stesso comune.
Imposta di registro al 2% invece del 9% (minimo 1000€). IVA al 4% invece del 10% se acquisti da impresa. Su un immobile da 200.000€, il risparmio è circa 14.000€.
No, a meno che non vendi la prima casa entro 12 mesi dall'acquisto della nuova. Il credito d'imposta recupera quanto pagato sulla prima. Attenzione alle tempistiche: sono tassative.
Perdi l'agevolazione e devi pagare la differenza d'imposta più sanzioni (30%) e interessi. Hai 18 mesi dall'acquisto per trasferirla. Fanno fede le date di rogito e cambio residenza.
Sì, per una pertinenza per categoria: un garage (C/6), una cantina (C/2), un posto auto (C/7). Devono essere acquistate insieme all'abitazione o con atto separato che ne dichiari il vincolo.