Superficie utile e lorda
Calcola il rapporto aeroilluminante secondo il DM 5/7/1975. Verifica che la superficie finestrata sia ≥ 1/8 della superficie del pavimento.
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Formula e metodo
Le tre superfici
Superficie lorda (SL): misurata al filo esterno delle murature perimetrali. Include tutto: muri portanti, tamponature, tramezzi. È il dato urbanistico per eccellenza.
Superficie utile (SU): SL meno le murature perimetrali e portanti. È lo spazio interno lordo. Usata nei regolamenti edilizi per verifiche igienico-sanitarie.
Superficie calpestabile: SU meno i tramezzi interni. È lo spazio effettivamente praticabile, quello che si "cammina". Usata nelle compravendite come base per la superficie commerciale.
Incidenza delle murature
Per edifici in laterizio: 15-20%. Per edifici in c.a. con tamponatura: 12-16%. Per edifici con struttura in acciaio o legno: 8-12%. Per ristrutturazioni con cappotto termico: aggiungere 3-5%.
Domande frequenti
La SL include le murature perimetrali, la SU no. La differenza è lo spessore dei muri esterni e portanti, tipicamente il 12-18% della SL.
Nelle compravendite si usa la superficie commerciale, che parte dalla calpestabile e aggiunge percentuali di pertinenze (balconi, cantine, box). La SL e SU sono parametri urbanistici.
L'aggiunta di un cappotto termico esterno (8-16 cm) aumenta la SL senza modificare la SU. L'incidenza delle murature aumenta del 3-5%. Alcuni regolamenti escludono lo spessore del cappotto dal computo della SL.
No, il calcolatore fornisce una stima indicativa. Per pratiche edilizie è necessaria la firma di un professionista abilitato e la verifica del regolamento edilizio locale.
Le norme di riferimento sono il DM 5/7/1975 (requisiti igienico-sanitari), DM 1444/1968 (standard urbanistici), DM 236/1989 (barriere architettoniche) e il DPR 380/2001 (Testo Unico Edilizia). Il regolamento edilizio comunale può prevedere requisiti più restrittivi.