Calcolo parcella architetto
Calcola il rapporto aeroilluminante secondo il DM 5/7/1975. Verifica che la superficie finestrata sia ≥ 1/8 della superficie del pavimento.
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Formula e metodo
Il DM 17/6/2016
Il decreto definisce i parametri per la determinazione dei compensi professionali nei servizi di ingegneria e architettura. Non è un tariffario obbligatorio ma è il riferimento per le gare pubbliche e per i giudici in caso di contenzioso.
Calcolo semplificato
Per una stima rapida, il compenso per progettazione completa + DL di un edificio residenziale è circa il 6-10% dell'importo lavori. La percentuale scende per importi maggiori e sale per opere più complesse.
Cosa include il compenso
Progetto preliminare, definitivo, esecutivo, coordinamento sicurezza, direzione lavori, contabilità, collaudo tecnico-amministrativo. Le spese e oneri accessori si aggiungono come forfait (tipicamente 25% del compenso).
Domande frequenti
Per una ristrutturazione residenziale da €100.000-200.000, il compenso per progetto + DL + pratiche è indicativamente €8.000-18.000 + IVA e cassa (4%). La percentuale è circa l'8-12% per importi bassi.
No, i compensi sono liberi dal 2012 (D.L. 1/2012). Ma il DM 2016 è il parametro di riferimento per le gare pubbliche e per la liquidazione giudiziale in caso di mancato accordo.
Coprono viaggi, stampe, software, collaboratori. Di solito il 25% del compenso. Per incarichi complessi possono arrivare al 40%. Si concordano in sede di contratto.
No, il calcolatore fornisce una stima indicativa. Per pratiche edilizie è necessaria la firma di un professionista abilitato e la verifica del regolamento edilizio locale.
Le norme di riferimento sono il DM 5/7/1975 (requisiti igienico-sanitari), DM 1444/1968 (standard urbanistici), DM 236/1989 (barriere architettoniche) e il DPR 380/2001 (Testo Unico Edilizia). Il regolamento edilizio comunale può prevedere requisiti più restrittivi.