Indice di fabbricabilità
Calcola il rapporto aeroilluminante secondo il DM 5/7/1975. Verifica che la superficie finestrata sia ≥ 1/8 della superficie del pavimento.
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Formula e metodo
IT vs IF
L'indice territoriale (IT) si applica alla superficie territoriale (che include strade e aree pubbliche). L'indice fondiario (IF) si applica alla superficie fondiaria (solo il lotto privato). Tipicamente IF > IT perché la SF è minore della ST.
Volumetrico vs di superficie
In alcuni comuni l'indice è espresso in mc/mq (volumetrico), in altri in mq SL/mq SF (di superficie). La conversione tra i due richiede l'altezza virtuale del piano (tipicamente 3 m): IF volumetrico = IF superficie × h.
Valori comuni
Zone residenziali di completamento: 1,0-3,0 mc/mq. Espansione: 0,5-1,5 mc/mq. Zone produttive: 2,0-4,0 mc/mq. Centri storici: variabile, spesso vincolato. Zone agricole: 0,03 mc/mq (residenza agricola).
Domande frequenti
Volume max = Superficie fondiaria × Indice fondiario. Se IF = 1,5 mc/mq e lotto = 500 mq, il volume massimo è 750 mc. Dividendo per 3 m/piano si ottengono circa 250 mq di SL.
Il volume urbanistico include tutti gli spazi chiusi fuori terra, misurati vuoto per pieno. Esclusi: portici aperti, logge aperte (nei limiti), sottotetti non abitabili, volumi tecnici. Le definizioni variano per regolamento edilizio.
Di norma no. I volumi interrati (cantine, autorimesse) sono esclusi dal computo volumetrico se completamente sotto il livello del terreno circostante. I seminterrati contano per la parte emergente.
No, il calcolatore fornisce una stima indicativa. Per pratiche edilizie è necessaria la firma di un professionista abilitato e la verifica del regolamento edilizio locale.
Le norme di riferimento sono il DM 5/7/1975 (requisiti igienico-sanitari), DM 1444/1968 (standard urbanistici), DM 236/1989 (barriere architettoniche) e il DPR 380/2001 (Testo Unico Edilizia). Il regolamento edilizio comunale può prevedere requisiti più restrittivi.