Carico urbanistico (abitanti teorici)
Calcola gli abitanti teorici insediabili dalla SUL, per la verifica degli standard urbanistici e la cessione di aree.
Inserisci i dati
Formula e metodo
Abitanti insediabili
Il carico urbanistico si esprime in abitanti teorici: quante persone potranno abitare nell'edificio. Si calcola dividendo la SUL per un parametro (tipicamente 25-33 m²/abitante, definito dalle NTA).
Utilità
Serve per calcolare: standard urbanistici (parcheggi, verde), oneri di urbanizzazione, capacità insediativa del piano urbanistico, dimensionamento dei servizi pubblici.
Domande frequenti
Dipende dalle NTA del comune. Valori tipici: 25 m²/ab (alta densità), 30 m²/ab (media), 33 m²/ab (bassa). Verificare le NTA.
Abitanti × 18 m²/ab = superficie minima per servizi. Di questi: 2,5 per parcheggi, 9 per verde, 4,5 per scuole, 2 per attrezzature.
No, il calcolatore fornisce una stima indicativa. Per pratiche edilizie è necessaria la firma di un professionista abilitato e la verifica del regolamento edilizio locale.
Le norme di riferimento sono il DM 5/7/1975 (requisiti igienico-sanitari), DM 1444/1968 (standard urbanistici), DM 236/1989 (barriere architettoniche) e il DPR 380/2001 (Testo Unico Edilizia). Il regolamento edilizio comunale può prevedere requisiti più restrittivi.
Il regolamento edilizio comunale può essere più restrittivo della norma nazionale, mai meno. Verificare sempre le NTA (Norme Tecniche di Attuazione) del PRG/PGT del comune interessato.