Come pagare l'IMU con F24: guida passo-passo
Compilare il modello F24 per l'IMU: codici tributo, codice catastale comune, acconto e saldo 2026. Esempio pratico.
Indice
Il modello F24
L'IMU si paga esclusivamente con il modello F24 (ordinario o semplificato). Si può pagare online tramite home banking, alle Poste, presso banche, o attraverso intermediari abilitati (commercialisti, CAF). La sezione da compilare è "IMU E ALTRI TRIBUTI LOCALI".
Codici tributo IMU 2026
3912: abitazione principale (solo A/1, A/8, A/9) — quota comune. 3914: terreni — quota comune. 3916: aree fabbricabili — quota comune. 3918: altri fabbricati — quota comune. 3925: immobili D — quota stato. 3930: immobili D — quota comune (incremento).
Compilazione passo-passo
1. Codice ente/codice comune: il codice catastale del tuo comune (es. H501 per Roma, F205 per Milano). Lo trovi nella visura catastale o cercando online "codice catastale [nome comune]".
2. Ravv./Acc./Saldo: barrare "Acc" per l'acconto di giugno, "Saldo" per dicembre. Se paghi tutto a giugno, barra entrambi.
3. N° immobili: quanti immobili stai pagando con questa riga.
4. Anno di riferimento: 2026.
5. Importo a debito: l'importo dell'IMU calcolato. Si arrotonda all'euro (fino a 0,49 per difetto, da 0,50 in su per eccesso).
Esempio pratico
Appartamento a Roma (codice H501), rendita 800€, categoria A/3 (coeff. 160), aliquota 10,6‰, 100% possesso, 12 mesi. Base: 800 × 1,05 × 160 = 134.400€. IMU annua: 134.400 × 10,6 / 1000 = 1.425€. Acconto (16 giugno): 713€. Saldo (16 dicembre): 712€. Codice tributo: 3918. Codice comune: H501.
Ravvedimento operoso
Se paghi in ritardo, puoi usare il ravvedimento operoso: paghi l'imposta + sanzione ridotta + interessi legali (1,6% annuo nel 2026). Entro 14 giorni: 0,1% per giorno. Entro 30 giorni: 1,5%. Entro 90 giorni: 1,67%. Entro 1 anno: 3,75%. Usa il codice tributo dell'imposta e aggiungi gli interessi.